Tipos de Deslindes

Una de las anteriores noticias publicadas en nuestro blog fue Trabajo de topografía, los deslindes, donde se explicaba brevemente en qué consistía el proceso de deslindes.

En el presente artículo, queremos ofrecerte información más ampliada atendiendo a los tipos de deslindes, así como el papel del Ingeniero Técnico en Topografía, la cual es fundamental a la hora de delimitar las zonas de actuación elaborando una cartografía donde se represente toda la información. Tomando como antecedente que una buena definición y delimitación precisa de las zonas afectadas por los deslindes permite garantizar una correcta gestión del territorio.

No obstante cabe destacar, la importancia económica de algunas zonas afectadas por los deslindes, haciendo que el trabajo del Ingeniero Técnico en Topografía sea sumamente cuidadoso a la hora del replanteo de los mismos, teniendo en cuenta que, una correcta delimitación de las zonas de conflicto y su posterior elaboración cartográfica, evitará problemas a posteriori.

Los tipos de deslindes, tienen una regulación jurídica enmarcada en el Código Civil (Art. 384 al 387), Ley de Enjuciamiento Civil (2000) (Título XXV. Del deslinde y del amojonamiento, y Título XXVI. De los apeos y prorrateos de foros), además de la existencia de diferentes leyes específicas que aluden a la forma de practicar los diferentes tipos de deslindes, como pueden ser la Ley de entidades locales, de carreteras, de costas, de vías pecuarias,…etc.

Tipos de deslindes:

Se pueden distinguir varios tipos de deslindes atendiendo a diferentes clasificaciones:

1ª Clasificación:

Diferenciando si el procedimiento se lleva a cabo entre particulares o si es entre la Administración del Estado y un particular.

• Deslinde Particular: Cuando el procedimiento de deslinde es practicado entre particulares.
• Deslinde Oficial o Deslinde Administrativo: Cuando el procedimiento de deslinde se realiza entre una parcela de propietario y otra perteneciente al Estado. Los deslindes oficiales son muy importantes, ya que delimitan el dominio público de uno propiedad privada.

2ª Clasificación:

Según la forma de realizar los deslindes.

• Deslinde Amistoso o Deslinde contractual:Si el deslinde se alcanza mediante acuerdo entre propietarios, de manera que el procedimiento de deslinde no lo regula la ley, y éste se ejecuta por mutuo acuerdo entre todos los interesados.
• Deslinde Judicial:
  Ocurre cuando haya que recurrir a la justicia, para que sea la ley quien dictamine el resultado final del deslinde. Dentro de los deslindes Judiciales se diferencian, a su vez, en dos tipos:
  • Deslinde Judicial con jurisdicción voluntaria: Éstos están regulados por la Ley de Enjuciamiento Civil, y ocurre siempre y cuando haya inexistencia de partes contrapuestas, necesitando la intervención del juez, para evitar un futuro conflicto de intereses. El juez realiza el señalamiento de los límites conforme a la voluntad unánime de todos los interesados.
  • Deslinde Judicial con juicio contencioso: Este caso, los propietarios no llegan a ningún tipo de acuerdo de forma que lo recurren a la ley. Al igual que al deslinde con jurisdicción voluntaria, es regulada por la Ley de Enjuiciamiento Civil. No existiendo negociación o conformidad entre las partes; uno de los interesados es quien interpone judicialmente la acción de deslinde, siendo finalizado el procedimiento de deslinde una vez que se delimita los zonas de afección acuerdo a la sentencia concluida.

Para finalizar este artículo, destacar que dependiendo del tipo de deslinde a aplicar, es necesario que el Ingeniero Técnico en Topografía realice una serie de fases y estudios para que el trabajo a desarrollar se ejecute correctamente.

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